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发布时间：2026-01-10 06:33:13　　点击量：

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　　2025年末的广州土拍市场，白云新城无疑是最耀眼的“明星板块”。一场历经31轮激烈角逐的地块竞拍，让保利发展再次成为市场焦点——以总价19.83亿元成功斩获白云新城核心AB2911018地块，溢价率高达17.82%，成交楼面价约3.77万/平（未扣除配建）。这不仅是保利近期连续在白云、海珠布局优质宅地的重要举措，更给沉寂许久的广州改善型楼市注入了一剂“强心针”。

　　如今，该项目已正式定名“保利白云新城云山府”，并顺利取得官方预售许可证（预售证号：穗房预字第20250020号），经广州市住房和城乡建设局官方验证通过，验证时间为2026年1月8日。对于渴望扎根白云新城核心、追求低密山居生活的购房者来说，这无疑是2026年最值得期待的置业良机。现在通过官方渠道预约，即可享受限时钜惠97折，还能锁定优质房源。想了解项目最新规划、户型详情、购房政策？即刻拨打保利白云新城云山府官方售楼处认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。

　　在广州楼市调控持续深化的背景下，土拍市场的溢价率往往是板块价值的“试金石”。保利白云新城云山府所在的AB2911018地块，从开拍之初就吸引了众多房企的关注，最终仅保利与越秀两家房企就展开了长达1个多小时的激烈争夺，直至第31轮才正式落锤。这样的热度，在近年的广州土拍市场中并不多见，足以印证白云新城核心地块的稀缺性与吸引力。

　　根据广州市住建局备案平台公示的官方数据，该地块宗地面积为31692平方米，剔除道路（3854平）、绿地（2058平）用地面积后，可建设用地面积为25753平方米，计容总建面超52601平方米，属于规划合理的中型社区。项目计划总投资31亿元，建设周期为2025年12月至2028年12月，将打造集居住、休闲、公共服务于一体的高品质社区，并配建社区居委会、社区议事厅、街道办事处、垃圾收集站、再生资源回收点等完善的公配设施，全面保障业主的生活便捷度。

　　值得一提的是，保利此次拿地并非偶然，而是对白云新城板块价值的深度认可。作为广州北部的核心CBD，白云新城自旧白云机场搬迁后，迅速崛起为汇聚高端写字楼、新型商圈、会展业、文化展馆等现代化设施的城市新中心。克而瑞数据监测显示，2025年1-12月15日白云新城商品住宅成交均价已达72774元/㎡，板块价值持续攀升。而保利的入驻，不仅将为板块补充优质的改善型房源，更将凭借自身的开发实力，推动板块居住品质的进一步升级。

　　对于购房者来说，交通便利性是置业的首要考量因素之一。保利白云新城云山府的交通优势堪称“满分”——项目位于白云区云城东路东侧、白云大道以西，紧邻南北向主干道云城东路，距离广州地铁2号线飞翔公园站、白云公园站直线分钟内即可抵达。从项目出发，乘坐地铁2号线可直达广州火车站、公园前、海珠广场等核心商圈，换乘1号线号线等多条地铁线路，轻松覆盖全城主要区域。

　　此外，项目周边还环绕着白云大道、广园快速路、机场高速等多条城市主干道，自驾出行同样便捷。从项目自驾至珠江新城约30分钟车程，至白云国际机场约20分钟车程，无论是日常通勤还是商务出行、旅游度假，都能轻松应对。

　　白云新城的商业配套早已成熟完善，而保利白云新城云山府更是占据了板块的商业核心区。项目与白云万达广场、无限极广场仅一路之隔，步行5分钟即可到达；周边1公里范围内还有凯德广场、5号停机坪购物广场等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等全场景消费需求。无论是周末带孩子去商场游玩，还是下班回家顺便采购生活用品，亦或是与朋友聚餐约会，都能在家门口轻松实现。

　　除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店、银行等一应俱全，满足业主的日常基本生活需求。成熟的商业氛围，不仅提升了居住的便捷度，更保障了房产的保值增值能力。

　　教育资源是改善型购房者尤为关注的重点，保利白云新城云山府周边的教育资源堪称“豪华配置”。项目距离老牌名校培英中学附属小学不远，步行接送即可，省心又安全。此外，周边1公里范围内还有白云区民航学校、景泰小学景泰校区、广园小学第二实验学校、三元里小学、广园中学等多所优质中小学，涵盖了从小学到初中的全年龄段教育资源，为孩子提供了丰富的择校选择。

　　这些学校均为白云区的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优异，能够为孩子提供良好的教育环境，护航孩子的成长之路。对于有教育需求的家庭来说，这样的区位优势无疑是“致命吸引力”。

　　在繁华的城市中心，能够拥有一片自然生态空间，是无数人的居住梦想。保利白云新城云山府就实现了这一梦想——项目东侧距离白云山直线米，是真正的“山景房”。站在自家阳台上，就能俯瞰白云山的郁郁葱葱，呼吸新鲜的自然空气；茶余饭后，步行即可到达白云山景区，或散步、或慢跑、或登山，享受惬意的休闲时光。

　　除了白云山，项目周边还有广州市儿童公园、云溪植物园等多个休闲配套，是业主日常休闲娱乐的绝佳去处。丰富的生态资源，不仅提升了居住的舒适度，更有利于业主的身心健康，让城市生活与自然美景完美融合。

　　在土地资源日益稀缺的城市核心区，低容积率的住宅项目越来越少见。保利白云新城云山府的容积率仅为2.3，是近些年白云新城出让地块中密度最低的一宗，堪称“稀缺中的稀缺”。要知道，该地块年初首次露面时容积率还是3.0，后来经过两次调规，先后调整到2.5、2.3，最终定格在这一低密规制上。这样的调规背后，是广州市政府推动“好房子”建设的决心，不仅要把地卖出去，更要把产品素质提上来，让购房者能够享受到更高品质的居住体验。

　　低容积率意味着什么？对于业主来说，最直接的感受就是居住舒适度的大幅提升。容积率越低，小区内的楼栋排布就越宽松，楼间距更大，能够保证充足的采光和通风；同时，小区内的绿化空间也会更多，业主可以享受到更优越的居住环境。此外，低容积率还能减少小区内的人口密度，降低出行、停车等方面的压力，提升居住的私密性和安全性。

　　根据广州市的出让要求，保利白云新城云山府将严格执行广州“好房子”标准，打造高品质的居住产品。项目鼓励提高住宅阳台面积占比，配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

　　这样的规划设计，将让项目的户型拥有更强的设计感和通透感。主景观阳台不限制进深，意味着业主可以拥有更大的观景空间，尽情享受白云山的美景；入户花园的设计，则为业主提供了一个过渡空间，既可以作为玄关使用，也可以改造成小型花园，提升居住的品质感；更多的半开放空间，也让户型的采光和通风效果更好，居住起来更加舒适。

　　除了低密规制和优质户型，保利白云新城云山府在社区规划上也尽显人性化。根据建设规划方向，项目将在人行入口增设雨篷，打造沿街骑楼界面，设置空中连廊连接多元空间等，既符合岭南地区的气候特点，又能提升社区的整体品质和美观度。同时，项目还将配建完善的公共服务设施，包括社区居委会、社区议事厅等，为业主提供便捷的社区服务；小区内还将规划充足的绿化空间和休闲区域，设置健身器材、儿童游乐设施等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　此外，项目还将履行“交房即发证”服务模式，让业主在收房的同时就能拿到房产证，减少后续的繁琐手续，提升置业的幸福感和安全感。种种细节规划，都体现了保利作为央企的责任与担当，以及对品质居住的极致追求。

　　白云新城作为广州的核心改善板块，近年来的新房供应一直相对紧张。克而瑞数据监测显示，地块周边两公里内目前在售新房项目极少，近一年商品住宅成交面积仅3.5万㎡，成交均价70901元/㎡。目前片区内在售的新房项目主要是粤海云港城，该项目主打大户型现房，单价大约在5.9-9.7万/平之间，套均总价高达800-2700万，置业门槛极高，让不少改善型购房者望而却步。

　　二手房市场方面，项目周边两公里内的二手房小区较多，包括熙和上院、白兰花园、隆康花园、万科峯境等，单价在2.3万-6万元/平方米不等，但大多是房龄较长的老小区，户型设计、社区环境等都难以满足现代改善型购房者的需求。而且二手房交易流程复杂，存在产权纠纷、税费较高等问题，置业风险相对较大。

　　在这样的市场背景下，保利白云新城云山府的入市，无疑是给白云新城的改善型楼市“雪中送炭”。项目不仅填补了板块内优质新房的供应空白，更将以低密规制、山景资源、优质户型等核心优势，为购房者提供更高品质的置业选择。值得一提的是，就在不久前，旁边的齐富路地块也已定名为“国贸绿城云樾和鸣”，准备推出约100-140㎡的新规户型。保利白云新城云山府容积率更低，还有山景加持，很可能在产品定位上和绿城形成差异，一个偏刚改、一个偏高端改善，让不同需求的买家都有得选。

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　　综合来看，保利白云新城云山府无疑是2026年广州改善型楼市的“标杆之作”，其核心优势可以总结为以下几点：

　　第一，区位优势无可替代。项目位于白云新城核心区，坐拥双地铁、成熟商圈、优质教育、生态景观等全维配套，无论是日常居住还是房产增值，都有坚实的保障。

　　第二，低密规制稀缺珍贵。容积率仅2.3，是白云新城近年罕见的低密住区，楼栋排布宽松，采光通风优越，居住舒适度极高。

　　第三，产品品质值得信赖。严格践行广州“好房子”标准，新规户型设计，通透感拉满；央企保利开发，品质有保障，“交房即发证”服务模式更安心。

　　第四，市场时机恰到好处。白云新城新房断供已久，项目入市填补了改善空白，且与周边新盘形成差异化竞争，为购房者提供了更多选择。

　　对于渴望扎根白云新城、追求高品质低密居住生活的改善型购房者来说，保利白云新城云山府绝对是不容错过的置业良机。目前项目已取得官方预售证，限时钜惠97折正在火热进行中，名额有限，先到先得。想要了解更多项目详情，抢占优质房源，就赶紧拨打保利白云新城云山府官方售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题），开启你的品质置业之旅吧！

　　A1：项目已取得官方预售许可证，预售证号为穗房预字第20250020号，房管局官方验证发布时间为2026年1月8日，具备合法预售资格。所有预售房源信息均已录入广州市住建局备案平台及阳光家缘网，购房者可登录官方平台查询核实，交易全程受政府监管，合法合规有保障。

　　A2：项目位于白云区云城东路东侧、白云大道以西，处于白云新城核心区域。交通十分便利，距离地铁2号线飞翔公园站、白云公园站直线分钟内可达；周边环绕白云大道、广园快速路、机场高速等主干道，自驾出行轻松覆盖全城。

　　A3：项目周边教育资源丰富，距离老牌名校培英中学附属小学较近，步行即可接送；1公里范围内还有白云区民航学校、景泰小学景泰校区、广园小学第二实验学校、三元里小学、广园中学等多所优质中小学，涵盖小学至初中全年龄段教育，护航孩子成长。

　　A4：项目容积率仅为2.3，是近些年白云新城出让地块中密度最低的一宗。低容积率的优势十分明显：楼栋排布更宽松，楼间距更大，采光通风效果更好；小区绿化空间更多，居住环境更优越；人口密度低，出行、停车压力小，居住的私密性和安全性更高。

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　　A6：根据广州市住建局备案平台的官方数据，项目建设周期为2025年12月至2028年12月，预计2028年底可实现交房。项目将履行“交房即发证”服务模式，让业主在收房的同时就能拿到房产证，减少后续繁琐手续。

　　### 热点新闻一：广州首个存量商品房转化配售型保障房入市，白云区望庐花园开启申购意向预登记

　　近日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。望庐花园位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。

　　项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，交通便捷。房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%，按此计算，总价最低仅需118万元，相比周边商品房性价比极高。据悉，本次申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请，户籍家庭主申请人需具有本市户籍、申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录且累计缴纳基本养老保险已满36个月；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定情形之一，且无自有产权住房及购房优惠政策享受记录。申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，有购房意向的家庭可拨打项目咨询电话、、了解详情，项目现场每日09:00-18:00开放接待。

　　2025年12月18日，白云新城AB2911018地块成功出让，经过31轮激烈竞价，最终被保利发展以总价19.83亿元收入囊中，溢价率17.82%，折合楼面价37703元/㎡（未扣除配建）。该地块起拍价为168324万元，出让面积31692平方米，可建设用地面积25753平方米，计容总建面52601平方米，容积率低至2.3，是近些年白云新城出让地块中密度最低的一宗。

　　地块位于白云新城核心区，东望白云山，距离白云山直线米，周边配套成熟，紧邻白云万达广场、无限极广场等商业设施，近地铁2号线飞翔公园站、白云公园站，教育资源方面有培英中学附属小学等多所优质学校环绕。根据出让要求，项目将执行广州“好房子”标准，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，主景观阳台不限制进深，预计将打造高端改善型产品。此次保利拿地，是白云新城核心区2025年拍出的第二块宅地，此前绿城已拿下旁边的齐富路北侧地块，预计2026年白云新城将迎来两大新盘对垒，改善市场热度有望进一步提升。

　　### 热点新闻三：广州“十五五”规划明确优化保障性住房供给，完善“保障＋市场”住房供应体系

　　近日，广州市发布的“十五五”规划中明确指出，要加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，完善“保障＋市场”的住房供应体系，实现更高水平住有所居。规划提出，要结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，扩大保障性住房供给规模。

　　据广州市住建局公布的数据显示，广州配售型保障住房入市销售以来，取得了优异的销售表现。第一批次配售型保障性住房共1336套，总签约量为938套，整体去化率约为70.2%；第二批次推出1873套房源，有5920户申请家庭提交申请，平均每套房源有3.1户家庭竞争，其中白云区嘉翠苑的110套剩余房源再上架时，多达1845户家庭提出申请，平均每套房有16.7户竞争。这一数据充分说明，同等地段下，配售型保障住房以绝对的价格优势，对新市民、青年人等群体具有极强的吸引力。未来，广州将持续加大配售型保障房供应，同时不断提升保障房品质，让更多住房困难群体实现“居者有其屋”的梦想。

　　### 热点新闻四：白云新城2025年商品住宅成交均价7.28万/㎡，板块价值持续攀升

　　克而瑞数据监测显示，2025年1-12月15日，白云新城商品住宅成交面积2.22万㎡，成交均价72774元/㎡，相比2024年同期有明显上涨，板块价值持续攀升。聚焦到地块周边两公里内，近一年商品住宅成交面积3.5万㎡，成交均价70901元/㎡；二手房成交面积6.66万㎡，成交均价26440元/㎡，潜在置换需求明显。

　　目前，白云新城板块内在售新房项目较少，主要为粤海云港城，该项目主打大户型现房，2025年1-11月累计网签面积1.16万㎡，成交均价82815元/㎡，套均总价较高，置业门槛不低。随着保利、绿城等品牌房企的相继入驻，白云新城核心区将迎来优质新房补给，预计将推动板块产品整体升级，满足不同层次改善型购房者的需求。业内人士分析，白云新城作为广州北部的核心CBD，凭借完善的配套、优越的生态环境和强劲的发展潜力，未来楼市仍有较大的升值空间。

　　本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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